🏠 Come usare il calcolatore mutuo
Dati da inserire
«Semplice» e «Avanzato»: in alto scegli la modalità. «Semplice» basta per rata, interessi e piano di ammortamento. «Avanzato» aggiunge «Mesi di preammortamento», «Quota capitale iniziale p.a.», «Debito residuo dopo … anni», i «Rimborsi anticipati» e il «Controllo rischio tasso».
«Calcola rata mensile» o «Calcola durata»: nel primo caso indichi la «Durata» e ottieni la rata. Nel secondo indichi la «Rata desiderata (senza spese)» e ottieni la durata; l’ultima rata di solito è più bassa («ultima rata»). Se la rata non basta per estinguere il mutuo in al massimo 35 anni, compare «Rata troppo bassa» con la rata minima.
Inserire i valori: «Importo del mutuo», «Tasso nominale p.a.» e «Durata» si possono digitare o regolare con il cursore. Il risultato si aggiorna subito; i valori fuori dall’intervallo consentito vengono portati al limite. «Durata», «Mesi di preammortamento» e l’anno di «Debito residuo dopo» valgono solo in anni o mesi interi: un numero decimale viene arrotondato e un avviso sotto il campo indica il valore usato.
Spese: le «Spese una tantum» (es. istruttoria) e le «Spese mensili» (es. incasso rata) entrano nel pagamento totale e nel TAEG; la rata cambia solo con le spese mensili.
«Mesi di preammortamento» (Avanzato): al massimo 24 mesi in cui si pagano solo interessi. Sono compresi nella durata; con «Calcola rata mensile» restano almeno 12 mesi di rimborso – con una durata breve il calcolatore considera meno mesi di preammortamento e mostra un avviso.
Risultato
Riquadri: «Rata / mese incl. spese», «Durata», «Interessi totali», «Pagamento totale incl. spese», «TAEG (sempl.)» e in modalità Avanzato «Quota capitale iniziale p.a.». Il TAEG è calcolato in modo semplificato dal tasso e dalle spese inserite; appena inserisci delle spese, una nota spiega la differenza rispetto al TAN.
Spiegazioni «?»: passa con il mouse su un «?» o raggiungilo con il tasto Tab per vedere che cosa comprende il valore.
«Debito residuo dopo … anni» (Avanzato): inserisci un numero di anni (predefinito 10). Vedi quanto devi ancora dopo quel periodo, compresi i rimborsi anticipati inseriti.
Rimborsi anticipati (Avanzato)
Inserimento: con «Inserisci rimborsi anticipati» compare un campo per ogni anno di mutuo. Il calcolatore contabilizza ogni importo alla fine dell’anno di mutuo (mese 12, 24, …); se la fine dell’anno cade nel preammortamento, nel primo mese di ammortamento. Se un importo supera il debito residuo, il campo viene evidenziato e compare l’importo massimo («Max:»).
«Ridurre la durata» o «Ridurre la rata»: con «Ridurre la durata» la rata resta uguale e il mutuo si estingue prima; in più puoi versare un «Extra mensile». Con «Ridurre la rata» la durata resta uguale e la rata viene ricalcolata dopo ogni rimborso anticipato; se ci sono più gradini, il calcolatore mostra le «Rate successive».
«Risparmio con rimborsi anticipati»: mostra «Nuova durata», «Riduzione», «Interessi totali», «Capitale extra», «Risparmio interessi» ed «Effetto leva» – oppure, con «Ridurre la rata», al posto di «Nuova durata», «Riduzione», «Capitale extra» ed «Effetto leva» la «Nuova rata / mese (dopo ultimo rimborso anticipato)» e il «Risparmio / mese». L’«Effetto leva» è il risparmio di interessi rispetto al capitale rimborsato in più. Se la banca può chiedere commissioni, lo trovi nelle domande frequenti su mutuo e casa.
Rischio tasso e confronto
«Controllo rischio tasso» (Avanzato): accanto alla rata al tasso attuale ci sono due tassi che puoi modificare (predefiniti 5% e 6%). Il calcolatore mostra la rata a parità di importo e durata e la differenza al mese.
«Confronto scenari»: con «Mostra confronto» metti a confronto il tuo calcolo (Scenario A) con uno Scenario B con «Importo», «Tasso» e «Durata» diversi – con «Calcola durata» con un’altra rata desiderata. Le differenze compaiono come «vs A». Spese e preammortamento valgono per entrambi gli scenari, i rimborsi anticipati no.
Piano, stampa e condivisione
Piano di ammortamento: «Mostra piano di ammortamento» apre la tabella con rata, interessi, capitale e debito residuo; con «Annuale» e «Mensile» cambi la vista. Nella vista mensile della modalità Avanzato, con «Vai all’anno...» salti direttamente a un anno.
«Stampa piano / PDF»: apre la finestra di stampa del browser con un riepilogo dei dati principali e tutti i mesi con il totale per anno. Per un file PDF scegli «Salva come PDF» nella finestra di stampa.
«Esporta CSV»: scarica il piano nella vista scelta (annuale o mensile) come file CSV, ad es. per Excel; in cima al file ci sono i dati principali e il link al calcolo.
«Condividi link»: copia un link con tutti i dati inseriti (senza il confronto B); i valori sono nella parte dell’indirizzo dopo il «#». Chi apre il link vede il calcolatore con gli stessi valori.
«Ripristina»: riporta importo, tasso, durata, spese, rimborsi anticipati e gli altri dati ai valori iniziali; la modalità scelta («Semplice» o «Avanzato») resta invariata.
🧮 Come usare il calcolatore IVA
Direzione: «Aggiungi IVA» (netto → lordo) parte dall’«Importo netto (IVA esclusa)». «Scorpora IVA» (lordo → netto, scorporo) parte dall’«Importo lordo (IVA inclusa)».
Importo: digita l’importo; il risultato si aggiorna già mentre scrivi. Quando esci dal campo, l’importo viene arrotondato al centesimo.
«Paese» e «Aliquota IVA»: scegli «Italia», «Germania» o «Austria» e poi una delle aliquote mostrate. Sotto le aliquote c’è un breve esempio di dove si applica l’aliquota scelta – solo indicativo, non un inquadramento del tuo caso (di più nelle domande frequenti sull’IVA).
«Altra»: per altri Paesi o casi particolari. Compare il campo «Aliquota personalizzata» per un’aliquota da 0 a 100% con al massimo tre decimali.
Risultato: «Imponibile», «IVA» e «Totale», con il calcolo sotto. Si arrotonda al centesimo: l’IVA quando la aggiungi, l’imponibile quando la scorpori; imponibile e IVA danno sempre esattamente il totale.
«Copia risultato»: copia imponibile, IVA e totale con l’indicazione della fonte come testo negli appunti, ad es. per incollarli in un’e-mail.
Copiare i singoli valori: l’icona accanto a imponibile, IVA e totale copia solo quel numero (senza punto delle migliaia), ad es. per incollarlo in un foglio di calcolo.
«Confronta tutte le aliquote»: apre una tabella con lo stesso importo calcolato con tutte le aliquote del Paese scelto. Un clic su una riga usa quell’aliquota.
«Ripristina»: riporta direzione, Paese, aliquota e importo ai valori iniziali. Il calcolatore IVA non ha un link da condividere.